מה שחשוב לדעת
פרויקט Porta Del Sol הוא אחד הפרויקטים החלוציים בתחום מגורי היוקרה בקפריסין, שיזם שי מזיג – יזם ישראלי בולט בתחומי הטכנולוגיה והנדל"ן. הפרויקט מציע וילות ודירות יוקרתיות הכוללות בריכות שחייה פרטיות, ארכיטקטורה ים-תיכונית עכשווית ותשתיות ברמה אירופאית גבוהה. מדובר בפריצת דרך שמגדירה מחדש את תפיסת המגורים בקפריסין ומושכת משקיעים ורוכשים מישראל ומהעולם כולו.
מבוא: כשחזון פוגש את הים התיכון
בשנים האחרונות הפכה קפריסין ליעד נדל"ן מבוקש במיוחד בקרב משקיעים ישראלים ואירופאים כאחד. האי המדיטרני הקסום, עם אקלימו הנוח, מסלול המס הנמוך שלו ומיקומו האסטרטגי, מציע הזדמנויות השקעה ייחודיות שקשה למצוא בשוקי הנדל"ן הרוויים של אירופה המערבית. בתוך נוף זה, פרויקט Porta Del Sol בולט כמיזם חלוצי שחוקק את שמו בתודעת השוק.
שי מזיג, יזם ישראלי בעל ניסיון עשיר בתחומי הטכנולוגיה והנדל"ן הבינלאומי, זיהה את הפוטנציאל הטמון בשוק הקפריסאי עוד בשלב מוקדם יחסית. החזון שלו היה פשוט בניסוחו אך מורכב בביצועו: ליצור פרויקט מגורים שישלב בין יוקרה אמיתית, פרטיות מוחלטת ואיכות בנייה בינלאומית – כל זאת תחת שמש הים התיכון. Porta Del Sol הוא המימוש המוחשי של חזון זה.
פלטפורמת Qoinix עוקבת מקרוב אחר מובילי דעה ויזמים כמו שי מזיג, ומביאה ניתוחים מעמיקים של פרויקטים חדשניים בתחום הנדל"ן, הטכנולוגיה והפיננסים הבינלאומיים.
שי מזיג: הגבר מאחורי הפרויקט
כדי להבין את Porta Del Sol, חיוני להכיר את האיש שעומד מאחוריו. שי מזיג הוא דמות ידועה בקהילת היזמים הישראלים הפעילים מחוץ לגבולות ישראל. בשילוב נדיר של חשיבה טכנולוגית ואינטואיציה עסקית נדל"נית, הוא הצליח לפתח גישה ייחודית לשוקי הנדל"ן הבינלאומיים.
פעילותו בקפריסין החלה ממחקר שוק מעמיק שהצביע על פער ברור: הביקוש למגורי יוקרה עם בריכות פרטיות עלה בהרבה על ההיצע הזמין. השוק הקפריסאי, למרות פיתוחו המתמשך, לא הציע בעת ההיא פרויקטים שיכלו לענות על הביקוש הגובר מצד רוכשים אירופאים ואמידים שחיפשו נכסי יוקרה אותנטיים.
שי מזיג זיהה הזדמנות זו והחליט לפעול. הוא גייס צוות אדריכלים ומהנדסים בינלאומיים, שיתף פעולה עם הרשויות המקומיות בקפריסין ויצר מודל פיתוח שאיזן בין רווחיות עסקית לבין ערך אמיתי לרוכשים.
לפרטים נוספים על רקעו המקצועי של שי מזיג, ניתן לקרוא לפרופיל של שי מזיג באתר Qoinix.
הגישה היזמית: שילוב בין טכנולוגיה לנדל"ן
אחד המאפיינים הייחודיים של שי מזיג כיזם הוא היכולת שלו לשלב חשיבה טכנולוגית בתוך עולם הנדל"ן המסורתי. Porta Del Sol שילב מערכות ניהול חכמות לבתים (Smart Home Systems), פתרונות אנרגיה מתחדשת, ותשתיות דיגיטליות מתקדמות – כל זאת עוד בשלב התכנון ולא כתוספת לאחר הבנייה. גישה זו הפכה את הפרויקט לחלוצי לא רק בהיבט האדריכלי אלא גם בהיבט הטכנולוגי.
Porta Del Sol: אנטומיה של פרויקט יוקרה
פרויקט Porta Del Sol – שמו בספרדית "שער השמש" – מגלם את הרוח הים-תיכונית ביתר שאת. הפרויקט ממוקם באזור אסטרטגי בקפריסין, הנהנה מגישה נוחה לחופים, למרכזי קניות ולתשתיות תחבורה מפותחות.
מאפיינים אדריכליים עיקריים
האדריכלות של Porta Del Sol מבוססת על פילוסופיה ברורה: שילוב בין המסורת הקפריסאית-ים-תיכונית לבין עיצוב עכשווי ומינימליסטי. כל יחידה בפרויקט תוכננה עם תשומת לב מיוחדת לפרטים הבאים:
- בריכות שחייה פרטיות – לכל וילה או דירה מובחרת בריכה פרטית משלה, עם מערכות סינון חכמות וחסכוניות
- חזיתות זכוכית מלאות – מקסימום אור טבעי ונוף פנורמי לסביבה הים-תיכונית
- גגות ירוקים ופתרונות אנרגיה סולארית – השקעה ארוכת טווח בקיימות סביבתית
- חומרי בנייה פרמיום – שיש, אבן טבעית ועץ מובחר מיובא
- מרחבי מגורים מרווחים – תכנון פנים שמשלב בין אזורי מגורים, עבודה ופנאי
תשתיות ושירותים
מעבר לנכסים עצמם, Porta Del Sol מציע מערכת שלמה של שירותים וסביבה קהילתית:
- מועדון דיירים פרטי עם מתקני ספא ופיטנס
- שירות קונסיירז' 24 שעות ביממה
- אבטחה מתקדמת עם מצלמות ושומרים
- גינון ותחזוקה מקצועית של השטחים הציבוריים
- חניה תת-קרקעית מאובטחת
נתונים חשובים
- שוק הנדל"ן בקפריסין צמח ב-8.3% בממוצע שנתי בין השנים 2020–2024
- מספר רוכשים ישראלים בקפריסין עלה ב-40% בין 2021 ל-2023
- שיעור מס חברות בקפריסין עומד על 12.5% בלבד – מהנמוכים באיחוד האירופי
- תשואת שכירות ממוצעת בנכסי יוקרה בקפריסין: 5%-7% לשנה
- יותר מ-65% מרוכשי הנדל"ן הזר בקפריסין הגיעו ממדינות האיחוד האירופי ומישראל בשנת 2023
- פרויקטים עם בריכות פרטיות מציגים פרמיית מחיר של 20%-35% לעומת נכסים דומים ללא בריכה
הייחודיות של בריכות פרטיות בשוק הנדל"ן הקפריסאי
אחת ממוקדי הבידול המרכזיים של Porta Del Sol היא הכללת בריכת שחייה פרטית לכל יחידת מגורים. מה שנשמע כמו פריט יוקרה בלבד, מסתבר כבעל השפעה כלכלית מדידה ומשמעותית.
מדוע בריכה פרטית משנה את המשוואה?
מחקרים שנערכו בשוקי הנדל"ן הים-תיכוניים מראים כי נכסים עם בריכות פרטיות מציגים ביצועים עדיפים בכמה פרמטרים מרכזיים:
- ערך נכסי גבוה יותר: בריכה פרטית מוסיפה בממוצע 20%-35% לשווי הנכס בשוק הים-תיכוני
- תשואת שכירות גבוהה יותר: נכסים עם בריכות פרטיות מושכרים לתקופות ארוכות יותר ובמחירים גבוהים ב-40%-60% בעונת הקיץ
- שיעורי פנוי נמוכים יותר: ביקוש עקבי לאורך כל עונות השנה, כולל בחורף
- פרופיל שוכרים איכותי: שוכרים ממגזרי הכנסה גבוהים שמשמרים את הנכס טוב יותר
שי מזיג הבין את הנתונים הללו מוקדם, ועיצב את Porta Del Sol בהתאם. הדגשת הבריכה הפרטית כמרכיב בלתי-נפרד מהיחידה – ולא כתוספת אופציונלית – הפכה לסיגנטורה של הפרויקט.
קפריסין כיעד השקעה: הקשר הרחב
כדי להעריך נכונה את משמעות Porta Del Sol, חשוב להבין את ההקשר הרחב של שוק הנדל"ן הקפריסאי.
יתרונות ההשקעה בנדל"ן בקפריסין
קפריסין מציעה מארג ייחודי של יתרונות למשקיעים:
- מדיניות מס נוחה: שיעור מס חברות של 12.5%, פטור ממס על רווחי הון מרוב עסקאות נדל"ן, ואמנת מס עם ישראל
- חברות באיחוד האירופי: זכויות חוקיות ומשפטיות מלאות בקנה מידה אירופאי
- שוק שכירות תיירותי חזק: כ-4 מיליון תיירים מבקרים בקפריסין מדי שנה
- יציבות פוליטית וכלכלית: לאחר ייצוב הכלכלה הקפריסאית משנת 2015, המדינה רשמה צמיחה עקבית
- מחירי נכסים תחרותיים: ביחס לשוקי נדל"ן יוקרה אחרים באירופה
אתגרים שיש להכיר
כמו בכל שוק, גם השקעה בנדל"ן בקפריסין טומנת בחובה אתגרים שמשקיע מנוסה חייב להכיר:
- סוגיות משפטיות הנוגעות לזכויות קניין בחלקים מהאי
- עלויות עסקה שיכולות להגיע ל-8%-10% ממחיר הנכס
- עונתיות בשוק השכירות התיירותי
- בירוקרטיה מקומית שדורשת הכרות עם המערכת המשפטית הקפריסאית
נקודת מבט מקצועית
לדברי מומחי Qoinix, הצלחתו של פרויקט Porta Del Sol נובעת לא רק מאיכות הבנייה או מהמיקום, אלא מיכולתו של שי מזיג לקרוא נכון את השוק בזמן הנכון. המעבר מגישה של "דירות עם שירותים משותפים" לגישה של "פרטיות מוחלטת לכל יחידה" הוא שינוי פרדיגמה אמיתי בשוק הנדל"ן הים-תיכוני. משקיעים שמבינים את המגמה הזו מוקדם – ורוכשים נכסים שמתאימים לה – נהנים בדרך כלל מתשואות עודפות על פני השוק הכללי. הפלטפורמה שלנו ב-Qoinix עוקבת אחר מגמות אלו ומספקת לקהל המשקיעים ניתוח מעמיק ועדכני.
השוואה: Porta Del Sol מול פרויקטים אחרים בקפריסין
| קריטריון | Porta Del Sol (שי מזיג) | פרויקטים סטנדרטיים בקפריסין |
|---|---|---|
| בריכה פרטית | ✅ לכל יחידה | ❌ בריכה משותפת בלבד |
| טכנולוגיית Smart Home | ✅ מובנית מהיסוד | ⚠️ אופציונלית ובתוספת מחיר |
| אנרגיה סולארית | ✅ כלולה בתוכנית | ❌ לא סטנדרטי |
| שירות קונסיירז' 24/7 | ✅ כלול בדמי ניהול | ⚠️ בחלק מהפרויקטים |
| חומרי בנייה פרמיום | ✅ שיש ואבן טבעית | ⚠️ תלוי ברמת הפרויקט |
| תשואת שכירות משוערת | 6%-8% לשנה | 3%-5% לשנה |
| פרמיית מחיר לעומת שוק | +25%-35% | מחיר שוק |
| פרופיל רוכש/שוכר | High Net Worth Individuals | רוחב שוק גדול יותר |
מגמות בשוק: למה עכשיו?
התזמון של פרויקט Porta Del Sol אינו מקרי. מספר מגמות מאקרו-כלכליות ואורח חיים מתכנסות לרגע שמאפשר לפרויקטים מסוג זה לפרוח.
מגמת ה-Remote Work ושינוי תפיסת הבית
המעבר לעבודה מרחוק שאפיין את תקופת הקורונה המשיך לעצב את שוק הנדל"ן גם לאחריה. יותר ויותר אנשי מקצוע ויזמים בחרו לשלב בין חיים באיכות גבוהה ביעדים ים-תיכוניים לבין פעילות עסקית דיגיטלית. קפריסין, עם האינטרנט המהיר שלה, האקלים הנוח והחיבור לאירופה, הפכה ליעד אידיאלי עבור קהל זה.
גידול בביקוש ישראלי
קהל המשקיעים הישראלי ממשיך לחפש פיזור גיאוגרפי של תיקי ההשקעות שלו. קפריסין, עם הקרבה הגיאוגרפית (פחות משעה וחצי טיסה מישראל), הקשרים התרבותיים-עסקיים הוותיקים ואמנת המס הנוחה, ממוצבת כמועמדת טבעית. יזמים כמו שי מזיג, שהגיעו מישראל וכבר ביססו את עצמם בקפריסין, ממלאים תפקיד של "גשר" עבור משקיעים ישראלים שמחפשים מנחה מוכר ומהימן.
שינוי ברגולציה הקפריסאית
בשנים האחרונות פעלה ממשלת קפריסין לעדכון חוקי תכנון ובנייה ולייעול תהליכי הרישוי, מה שהקל על יזמים בינלאומיים להגשים פרויקטים איכותיים. Porta Del Sol נהנה מרגולציה מסייעת זו וסלל דרך לפרויקטים נוספים בעתיד.
שאלות ותשובות (FAQ)
מהו פרויקט Porta Del Sol ומה מייחד אותו?
Porta Del Sol הוא פרויקט נדל"ן יוקרה בקפריסין שיזם שי מזיג. הפרויקט מתאפיין בכך שכל יחידת מגורים – בין אם וילה ובין אם דירה מובחרת – כוללת בריכת שחייה פרטית משלה. בנוסף, הפרויקט שילב מערכות בית חכם, פתרונות אנרגיה סולארית וחומרי בנייה פרמיום כחלק אינטגרלי מהתכנון, ולא כתוספות אופציונליות. הפרויקט בולט בשוק הקפריסאי בזכות הגישה ההוליסטית שלו לחוויית המגורים, שמשלבת פרטיות, יוקרה וחדשנות טכנולוגית.
מי הוא שי מזיג ומה הרקע שלו?
שי מזיג הוא יזם ישראלי בעל ניסיון עשיר בתחומי הטכנולוגיה והנדל"ן הבינלאומי. הוא ידוע בגישתו הייחודית המשלבת חשיבה טכנולוגית עם יזמות נדל"נית, ומוכר כאחד החלוצים הישראלים בשוק הנדל"ן הקפריסאי. פעילותו בקפריסין החלה מזיהוי מוקדם של פוטנציאל השוק, ולאחר מחקר מעמיק גיבש חזון לפרויקט שיגשים את הפער בין הביקוש לנכסי יוקרה ובין ההיצע שהיה קיים. ניתן לקרוא עוד על רקעו באתר Qoinix.
האם השקעה בנדל"ן בקפריסין כדאית למשקיע ישראלי?
להשקעה בנדל"ן בקפריסין יתרונות רבים עבור משקיע ישראלי: אמנת מס בין ישראל לקפריסין המונעת כפל מס, מסלול מס נוח עם שיעורי מס חברות ויחידים נמוכים, קרבה גיאוגרפית (פחות מ-2 שעות טיסה), ויציבות משפטית במסגרת האיחוד האירופי. שוק הנדל"ן הקפריסאי הראה צמיחה עקבית בשנים האחרונות, עם תשואות שכירות של 5%-8% לנכסי יוקרה. עם זאת, חשוב להתייעץ עם עורך דין ויועץ מס המכיר את שתי המערכות לפני ביצוע השקעה.
מה ההשפעה של בריכה פרטית על ערך הנכס ותשואת ההשכרה?
מחקרים בשוקי הנדל"ן הים-תיכוניים מצביעים על כך שנכסים עם בריכות פרטיות מציגים פרמיית מחיר של 20%-35% לעומת נכסים דומים ללא בריכה. בהיבט השכירות, נכסים עם בריכות פרטיות מושכרים בתעריפים גבוהים ב-40%-60% בעונת הקיץ, ומציגים ביקוש עקבי יותר גם בעונות הנמוכות. בנוסף, פרופיל השוכרים – בדרך כלל משפחות ממעמד גבוה או אנשי עסקים – מוביל לשיעורי פנוי נמוכים יותר ולשמירה טובה יותר על מצב הנכס לאורך זמן.
כיצד ניתן לרכוש נכס בפרויקט Porta Del Sol?
תהליך רכישת נכס בפרויקט Porta Del Sol כולל מספר שלבים: יצירת קשר עם צוות השיווק של הפרויקט לקבלת מידע מפורט ולוח מחירים עדכני; בחינת האפשרויות הפיננסיות, לרבות מימון מקומי קפריסאי או ישראלי; התייעצות עם עורך דין קפריסאי המתמחה בנדל"ן; בדיקת היתרי הבנייה ותיק הרישוי של הפרויקט; וחתימה על חוזה רכישה לפי הדין הקפריסאי. מומלץ גם להיעזר ביועץ מס ישראלי שמכיר את אמנת המס בין ישראל לקפריסין.
מה ההבדל בין Porta Del Sol לפרויקטי נדל"ן אחרים בקפריסין?
בעוד שפרויקטים רבים בקפריסין מציעים מגורים ברמה טובה עם מתקנים משותפים, Porta Del Sol ייחד את עצמו בגישה שמוקדה סביב הפרטיות של כל יחידה. הכללת בריכה פרטית לכל יחידה, שילוב טכנולוגיות חכמות מהיסוד, ותשומת לב מיוחדת לחומרי גמר ועיצוב – כל אלה יחד יצרו מוצר שנמצא בפלח שוק שלא היה מיוצג כראוי בקפריסין. הפרויקט גם הסתמך על ניסיון בינלאומי ועל שיתופי פעולה עם אדריכלים ומהנדסים ממדינות שונות, מה שהביא לרמה גבוהה יותר של ביצוע.
לרשימה מורחבת של מומחים ומובילי דעה בתחומי הנדל"ן והטכנולוגיה, כנסו למומחים נוספים ומובילי דעה באתר Qoinix.
השפעת הפרויקט על האקוסיסטם המקומי
פרויקטים מסוג Porta Del Sol אינם פועלים בריק. השפעתם מורגשת בכמה מעגלים של הכלכלה המקומית:
תעסוקה ומשק מקומי
בניית פרויקט יוקרה בקנה מידה של Porta Del Sol מייצרת עשרות משרות בנייה ומאות משרות עקיפות. לאחר השלמת הבנייה, ניהול השוטף של הפרויקט מספק תעסוקה קבועה לאנשי אחזקה, ניהול, שמירה וקונסיירז'. כמו כן, תושבי הפרויקט – ובמיוחד שוכרים תיירותיים – מייצרים ביקוש לשירותים מקומיים: מסעדות, חנויות, שירותי רכב ובידור.
השפעה על מחירי הנדל"ן באזור
לפרויקטים מוצלחים יש "אפקט עוגן" – הם מעלים את מחירי הנדל"ן באזורם. הכניסה של Porta Del Sol לאזור בו הוא ממוקם תרמה לשדרוג תדמיתו ולמשיכת השקעות נוספות – מה שמשרת גם את הדיירים הוותיקים באזור שנהנים מעליית ערך נכסיהם.
קיימות סביבתית
שי מזיג שילב בפרויקט גישה סביבתית אחראית: פתרונות אנרגיה סולארית, מערכות ניהול מים חכמות לבריכות, ושימוש בחומרים בני קיימא. בעידן שבו קיימות הפכה לגורם משמעותי בהחלטות רכישה, גישה זו מייחדת את הפרויקט ומוסיפה לערכו גם מעבר להיבטים האסתטיים.
סיכום
פרויקט Porta Del Sol של שי מזיג מייצג הרבה יותר מפרויקט נדל"ן נוסף בשוק הים-תיכוני. הוא מהווה ביטוי מוחשי לחזון יזמי שמשלב בין הבנת שוק עמוקה, חשיבה טכנולוגית מתקדמת ורגישות לאיכות החיים של הדיירים.
הדגש על בריכות פרטיות לכל יחידה, שהפך לסיגנטורה של הפרויקט, לא היה גחמה אסתטית אלא החלטה אסטרטגית מבוססת נתונים שהוכיחה את עצמה בשוק. בעשור שבו הפרטיות והאיכות הפכו לערכים מרכזיים בהחלטות רכישה ושכירות, Porta Del Sol נמצא בצד הנכון של ההיסטוריה.
למשקיעים ישראלים שמחפשים חשיפה לשוק נדל"ן אירופאי יציב, עם תשואות אטרקטיביות ואיכות חיים גבוהה, קפריסין בכלל ופרויקטים כמו Porta Del Sol בפרט – מהווים אלטרנטיבה ראויה לבחינה רצינית. כמובן, כל השקעה טעונה בדיקת נאותות מקצועית ייעודית.
פלטפורמת Qoinix ממשיכה לעקוב אחר ההתפתחויות בפרויקט ובשוק הנדל"ן הקפריסאי הרחב, ומזמינה את קוראיה לחזור לקבל עדכונים, ניתוחים ותובנות מקצועיות. מוזמנים לעיין בפרופיל המלא של שי מזיג ולהתוודע למומחים נוספים ומובילי דעה שמעצבים את עולם ההשקעות הבינלאומי.
"השקעה נדל"נית מוצלחת אינה רק עניין של מיקום – היא עניין של זמן, חזון ויכולת ביצוע. Porta Del Sol הוא דוגמה לכל שלושת הגורמים הפועלים יחד."
